Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Charmevolles modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Balkon und herrlichem Blick auf die Elsenz und ins Grüne.
In ruhiger Stadtlage von Neckargemünd, 80 Meter von der Bushaltestelle und fußläufig zum S-Bahnhof befindet sich dieses charmevolle Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die Familie. Es erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise erstellt. Zum Haus gehört ein schöner großer Balkon mit Blick aufs Wasser. Die herrliche Lage mit Blick auf die Elsenz verfügen über eine ganz besondere Idylle und laden zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein. Dieses Anwesen müssen Sie einfach gesehen haben. Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie unter 06223 - 73 821

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergiebedarf: 401.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, PVC, Fliesen
2 Bäder
Gäste-WC
Heizung Ölzentralheizung
ein großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Elsenz
Garage
Gewölbekeller

Lage

Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. In der Altstadt und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

Sonstige

Das ursprüngliches Baujahr des Hauses ist um 1900 -
das Haus wurde modernisiert. Eine Garage wurde nachträglich angebaut.

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

1992 - Einbau eines Edelstahlkamin in Schornstein

2003 - Erneuerung des Ölbrenners - (Heizkessel Viessmann Vitda-biferra)

2005 - Neues Dach (Ziegel, Lattung)

2009 - Fassade gestrichen kompl. Haus Holzwerk Dachgesims gestrichen, Garagentor lackiert

2010 - Zink-Dachrinnen und Zink-Fallrohr

2011 - Balkonsanierung

2011 - Neue lsolierglasfenster Wohnzimmer und Küche

2013 - Neuer Laminatboden, Streicharbeiten Holzdecke, Tapeten und Türen
2. OG., PVC Boden WC, Anstrich Holztreppe ins 2.OG.,PVC Boden 1.OG. Diele

2018 - Verputz, -Tapezier - und Streicharbeiten Gewölbekeller, Garage,
EG und 1.OG.

Energiepass: Endenergiebedarf - 401,6 kWh/ (m² a)