Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus, erbaut 1967, befindet sich in beliebter Lage in einer ruhigen Sackgasse in Neckargemünd.

Das Haus teilt sich nach WEG auf in zwei abgeschlossene Wohnungen:

Durch einen separaten Eingang betritt man den Windfang einer Dreizimmerwohnung. Von dort geht es in die Diele. Geradeaus befindet sich die Küche, rechts geht es zu zwei großen Wohnräumen. Vom größeren Wohnzimmer geht ein Ausgang zum Freisitz.
Von der Diele links geht der Gang vorbei an WC und Badezimmer hin zu einem weiteren Wohnraum. Daneben befindet sich zudem ein Kellerraum mit direkten Zugang.

Im UG sind außerdem der Heizkeller, Tankraum und ein weiterer Kellerraum.

Im EG befindet sich die größere Sechszimmerwohnung.
Über einen Balkon betritt man ebenfalls einen Windfang, der in die Diele führt. Rechts geht es ins Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit einer Veranda. Daran anschließend befindet sich ein Esszimmer mit Balkon und Zugang zur Küche. Von der Küche gelangt man zurück in die Diele.
Von der Diele gehen gegenüber der Küche eine Tür zum WC. eine Tür zum Badezimmer sowie die Tür zu einem Schlafzimmer.
Daneben finden Sie zwei verbundene Kinderzimmer.
Die Treppe in der Diele führt in die Kellerräume neben der Wohnung im UG.
Eine weitere Treppe führt in den sporadisch ausgebauten Dachspitz.

Der idyllische und kaum einsichtige Garten des Objekts laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist nach der Räumung sofort frei. Es liegt ein starker Modernisierungsbedarf vor.

Ausstattung

Balkon
Veranda
teilweise ausgebauter Dachspitz

Lage

Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. In der Altstadt und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

Sonstige

stark modernisierungsbedürftig