Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus wurde 1938 erbaut und 1961 umgebaut und erweitert.
Es erwarten Sie zwei 4 Zimmer-Wohnungen, ein ausgebauter Keller, 2 Garagen von denen eine unterkellert ist, 3 Stellplätze vor den Garagen sowie ein pflegeleicht angelegter Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ( seit 2 Jahren vermietet) erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter und teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Wohnküche von der aus Sie auf die große Terrasse gelangen, ein kleines Bad, sowie eine separate Toilette.
Im Dachgeschoss ( die Wohnung ist frei) erwartet Sie eine ca. 75 Quadratmeter große Wohnung mit ebenfalls 4 Zimmern, jedoch einer anderen Aufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang über das Treppenhaus - kann aber mit der Wohnung verbunden werden) und ein Durchgangszimmer das sich gut als Arbeitszimmer eignet, mit Zugang zum großen sonnigen Balkon.
Das Kellergeschoss( ist monentan noch für ca. 1Jahr bewohnt) war früher eine Werkstatt und wurde vor vielen Jahren ausgebaut. Der große Raum ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Er liese sich gut als Hobby-, Fitness- oder Wellnessraum gestalten. Eine Dusche sowie ein WC und Küchenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller. Über den Garten gelangen Sie in eine Werkstatt, die ebenfalls in der Kellerebene untergebracht ist.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

EG - 4 Zimmer Wohnung ( seit 2 Jahren vermietet)
großes Wohn-Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad
Flur
großer Balkon

DG - 4 Zimmer Wohnung ( die Wohnung ist frei )
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad
Wohnküche
1 Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus

UG
Vorratskeller
Heizungskeller
ausgebauter Hobbyraum - aktuell als Wohnraum genutzt
2 kleine Zimmer
Dusche und Toilette

2 Garagen mit jeweils Stellplätzen davor
Garten

Lage

Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Sie ist die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
In Mühlacker finden Sie Kindergarten oder Waldkindergarten, Kinderkrippe oder Kinderbetreuung. Für Schulkinder stehen Grundschulen, Jugendhäuser und eine Förderschule bereit. Und für die Größeren gibt es alle Arten weiterführender Schulen, wie Real- und Werkrealschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium (bilingual, technisch, sozialwissenschaftlich sowie Wirtschaftsgymnasien) und Beruf- und Berufsfachschulen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstige

Bis auf wenige wurden alle Fenster Stück für Stück seit 2005 getauscht.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade neu gemacht.

Die Grundrisse sind derzeit in Bearbeitung und werden bald möglichst nachgereicht!