Platz für die ganze Familie - DHH mit idyllischem Garten
| externe Objnr | 1029 | PLZ | 76228 |
| Ort | Karlsruhe / Wolfartsweier | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Objektart | Haus | Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Grdst größe | 260 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Ges.zahl Etagen | 3 | Kaufpreis | 685.000 € |
| Courtage | Provision vom Käufer: 4% zzgl. MwSt. | Stellplatzanzahl | 2 |
| Bauweise | Holzhaus | Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen-Steinzeug | Stellplatzart | Einzelgarage, Stellplatz im Freien |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Gäste WC | Ja | Abstellraum | Ja |
| Küche | offene Küche mit EBK | Terrasse | Ja |
| Bad | Bad mit Dusche und WC, Bad mit Dusche und Wanne und WC | Kamin | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Stadtrandlage in Karlsruhe-Wolfartsweier.
Das Haus wurde im Jahre 1991 in Holz-Bauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene großzügige Wohn-Rss und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss sind das große Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hält ein großes lichtdurchflutetes Zimmer für Sie bereit mit einer gemütlichen Empore. Ebenfalls befindet sich hier noch ein kleines zweites Badezimmer mit Kinderdusche und WC.
Im Keller sind 2 Kellerräume untergebracht und die Garage, von der aus Sie direkt in den Hausflur gelangen. Da das Haus leicht am Hang gebaut ist, könne Sie ebenerdig in die Garage hineinfahren.
Ein idyllischer, sonniger Graten gehört ebenfalls zum Objekt, der aktuell gemeinsam mit den Besitzern der anderen Doppelhaushälfte genutzt wird.
Ausstattung
Kellergeschoss:
Waschküche / Kellerraum, Flur, Garage
Erdgeschoss:
Offener Wohn- Ess- und Kochbereich, Abstellraum,
Gäste-WC, Zugang zum Garten und Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer,
2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Studio mit Empore, Tageslichtbad mit kleiner Dusche
Bodenbeläge:
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Echtholzböden
Das Erdgeschoss und der Keller sind gefliest
Zugang von der Garage direkt ins Haus
Stellplatz vor Garage
schöne Terrasse
idyllischer Garten
Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte finden Sie in ruhiger Stadtrandlage in Karlsruhe-Wolfartsweier.
In direkter Nähe befindet sich eine S-Bahnhaltestelle von der aus Sie in 10min am Karlsruher Hauptbahnhof sind. Des Weiteren befindet sich dort eine Bus-Haltestelle. Sie haben direkte Anbindung an die Südtangente und somit auch zu allen Autobahnen die Anschluss an Karlsruhe haben. Nur wenige 100m entfernt beginnt der Ortsteil Durlach.
Kindergärten und alle Schularten sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstige
Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, mit Sondernutzungsrecht am Grundstück Haus Nr. 1
siehe Lageplan.
Das Haus ist eingenständig.
Ihr Ansprechpartner
Holzner Immobilien
Raimund Holzner
Saarstraße 102
69151 Neckargemünd
Telefon: 06223-73821
E-Mail: info@holzner-immobilien.de
