Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - PREISREDUZIERUNG!

Angebote ab 615.000 € werden entgegengenommen - wer zuerst kommt, mahlt zuerst!

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 6-Familienhaus - ein attraktives Renditeobjekt!

Das interessante Objekt besteht aus einem Grundstück mit einer Größe von ca. 353 m², das mit drei Wohnhäusern, um 1900 in Massivbauweise bebaut wurde. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 447 m². Das Anwesen mit 6 Wohneinheiten ist zurzeit komplett vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 30.160 €. Mögliche erzielbare Miete nach Mieterhöhungen ca. 42.000 €.

In diesem Objekt befinden sich 3 modernisierte Wohneinheiten Stand ca. 2008, 2 modernisierte Wohnungen Stand ca. 70iger Jahre und 1 Wohneinheit Stand ca. 20iger Jahre mit langjährigen zuverlässigen Mietern.

Aufteilung der Wohnungen:

Vorderhaus:
EG: 2 ZKB - ca. 41,96 m² Wohnfläche (Ausbaustand 20 er Jahre)
OG: 3 ZKB - ca. 66,46 m² Wohnfläche (Ausbaustand 70 er Jahre)
DG: 3 ZKB - ca. 58,56 m² Wohnfläche (Ausbaustand 70 er Jahre)

an das Vorderhaus angrenzende Nebengebäude:
befindet sich eine Mais.-Wohnung: EG/OG/DG:
3 ZKB - ca. 70,34 m² Wohnfläche (modernisiert 2008)

Hinterhaus:
EG: 4 ZKB - ca. 88,75 m² Wohnfläche (modernisiert ca. 2008)
OG: 2,5 ZKB - ca. 71,03 m² Wohnfläche
(modernisiert ca. 2008)
DG: Ausbaupotential (mit OG)



Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 06223-73821.

Ausstattung

Tageslichtbäder in fast allen Wohnungen

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung/
Holz - Rolläden: Kunststoff

Heizungsart:
Zentral und Etagenheizungen, Ofen Gas
Die Wohnungen in dem Hinterhaus wurden ca. 2007 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnungen in den Vorderhäusern werden über Gas-Etagenheizungen bzw. Öfen beheizt.
Ein Schacht für eine Zentralheizung ist vorhanden. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Der lnnenhof ist vollständig betoniert und bietet mit mehreren Schuppen einige Abstellmöglichkeiten.

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist ein bevorzugter Stadtteil mit ca.15.000 Einwohnern. Hier wohnen Sie mitten im Grünen. Sehr gute Infrastruktur mit Ladengeschäften, Gastronomie, Wohn- und Geschäftshäusern. Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt von Mannheim, sowie schnelle Anbindung an die Autobahn.

Sonstige

Es sind keine Stellplätze vorhanden.

Das Eckhaus wurde 2010/2011 größtenteils saniert. Das Dach wurde gedämmt und in 2012 zusammen mit dem Betriebsgebäude neu eingedeckt.

Das Hinterhaus wurde in den Jahren 2008 bis 2010 komplett saniert