Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes und sehr ansprechendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, einem großen, massiven Gartenhaus und eine Doppelgarage.
Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus. Mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca.223 m² aufgeteilt in die Erdgeschosswohnung mit ca.91 m², die Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca.47 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Eine großzügige 1,5 ZKB-Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie eine weitere 3 ZKB Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Die traumhafte Lage des Hauses und der schön angelegter Garten wird Sie begeistern. Eine Sauna im Erdgeschoss und eine großzügige Doppelgarage ergänzen dieses Angebot.

Für nähere Informationen zum Objekt und Ihren persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung

Lage

Hirschhorn am Neckar ist anerkannter Erholungs- und Luftkurort und liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, in ungefähr 20 km Entfernung der weltbekannten Universitätsstadt Heidelberg. Die Stadt liegt im südlichsten Teil Hessens, grenzt mit Eberbach, Brombach, Heddesbach, Schönbrunn und Schönau an Baden-Württemberg, mit Rothenberg, Oberhainbrunn an den hessischen Odenwaldkreis. Die Stadt Hirschhorn hat ca. 3.500 Einwohner, alle Dinge des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Ebenso gibt es hier einen guten öffentlichen Personennahverkehr - eine sehr gute S-Bahn-Anbindung in alle Richtung

Sonstige

Der Ausbau der Dachdämmung erfolgte von Anfang 2014 bis Anfang 2016.
Für die Dämmung wurden grundsätzlich Isover Integra, 0,032 verwendet (zuvor wurde die alte Dämmung komplett entfernt!):
in Stärke 120mm für die Gauben
in Stärke 140mm für die Dachschräge
in Stärke 180 mm für die Raumdecken
+ Zusatzdämmung nach zusätzlicher Querlattung von 30mm über alles.
Mit der Vario KM Duplex Dampfbremsfolie überzogen, die Stöße verklebt mit Vario KB1
und der Wandanschluss wurde mit Isover Kartuschenkleber ebenfalls verklebt.
Im Dachgeschoss erfolgte die Elektroinstallation (inkl. Internet-Anschluss) im Juli 2015, im März 2019 wurde die Fußbodenheizung und im Juni 2019 wurde der Fließestrich verlegt, das Bad wurde im April 2020 gefliest.
Das Gebäude wurde mit Gasbeton-Plansteine (Ytong/Hebel) mit dem Format 50x30x25 cm (Nut&Feder) gebaut, der Keller mit Beton-Kellersteine 30 cm dick.
Erdbedeckte Wohngebäudeteile wurden mit Dämmplatten versehen.