Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Beste Lage in Neckargemünd mit herrlichem Panoramablick

Einfamilienhaus mit großem, schönem Garten im Zentrum von Neckargemünd. Ein sehr helles, hochwertiges Massivhaus. Die perfekte Hausgröße für Familien, Paare die ein Homeoffice benötigen oder für Investoren.
Ideal gelegen mit Schulen, Geschäften, medizinischen und sportlichen Einrichtungen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar und eine Reihe von Geschäften innerhalb von 10 Minuten zu Fuß.
Dieses Haus mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Ankleidezimmer verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Toilette, Waschküche / zweite Küche und zusätzlicher Raum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird.
Es gibt einen Balkon zum Garten mit herrlicher Aussicht, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist.
Das großzügige Loft wird derzeit als Spielzimmer genutzt und könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Im Keller befindet sich die in den letzten Jahren erneuerte Heizungsanlage.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für begeisterte Gärtner, um ihre Zeit zu genießen. Derzeit mit Gras- und Obstbäumen - Apfel, Kirsche, Feige, Heidelbeere sowie blühenden Büschen - verfügt es über ein Bewässerungssystem und Strom für eine einfache Wartung sowie einen gut dimensionierten Geräteschuppen.
An der Vorderseite gibt es eine Einzelgarage und einen Parkplatz für zwei Autos, mit zusätzlichen Parkplätzen auf der Straße. Es besteht Potenzial, das Haus nach links und rechts zu erweitern, um mehr Wohnraum oder zusätzliche Garage/Parkplatz zu schaffen.


Best Location in Neckargemünd with amazing panoramic views

Single family house with a big, beautiful garden in central Neckargemünd. A very light, high quality massive built house. The perfect size of house for families, couples who need a home office or for investors.
Ideally located with Schools, shops, medical and sporting facilities within a short walk. The bus stop and train station is within a five minute walk with a number of shops within a 10 minute walk.
This 3-bedroom house has a spacious living room with a joining dining room and two bathrooms. On the ground floor there is a further toilet, laundry room / second kitchen and additional space which is currently being used a home office.
There is a balcony facing the garden with wonderful views which can be accessed from the living room and kitchen, with another covered terrace that is accessed from the master bedroom.
The spacious loft is currently has been used as a playroom and could be converted into additional living space. In the cellar you will find the heating system which was replaced in recent years.
The garden is terraced with ample room for kids to play and for keen gardeners to enjoy their time. Currently with grass and fruit trees – apple, cherry, fig, blueberry as well as flowering bushes it features an irrigation system and power for easy maintenance along with a good sized tool shed.
To the front there is a single garage and parking for two cars, with additional parking available on the street. There is potential to expand the house to the left and right, to provide more living space or additional garage/parking.

Ausstattung

2 Bäder
Garten
Terrasse
Balkon
Garage
Zentralheizung Gas erneuert 2015

Lage

Die romantische Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohner und Ihren Stadtteilen liegt nur wenige Autominuten von der Universitätsstadt Heidelberg entfernt - und bietet Ihnen wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Stadtnah und dennoch leben Sie hier mitten im Grünen und können die Ruhe genießen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien nach Heidelberg und zwei S-Bahn Anschlüssen (nach Heidelberg/Mannheim sowohl Richtung Eberbach/Heilbronn und in Richtung Sinsheim).
Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und hervorragende Gastronomiebetriebe. Sie können bei uns alle sportlichen Aktivitäten vom Tennis bis zum Golfspielen (Heidelberger Golfclub nur ca. 15 Minuten entfernt) ausüben. Alle schulischen Möglichkeiten von Grundsschule bis zum Gymnasium sind vorhanden. Selbstverständlich stehen für die Kleinsten von der Krabbelgruppe bis zu verschiedenen Kindergärten alles zur Verfügung. Eines der schönsten Freibäder im Neckartal befindet sich mit einem großzügig angelegten Naturschwimmbecken in Neckargemünd.

Sonstige

S-Bahnnähe

Der Energiepass ist in Arbeit